Het was jarenlang een zekerheid: wie goedkoop wilde bouwen of kopen, trok naar Limburg. Die tijd is echter voorbij. De recente notarisbarometer toont een historisch kantelpunt. West-Vlaanderen is ons voorbijgestoken als goedkoopste provincie.
De gemiddelde prijs voor een woonhuis in Limburg tikt nu € 338.609 aan, een stevige stijging van 4,4% op jaarbasis. Terwijl de rest van Vlaanderen stabiliseert, heeft Limburg zijn inhaalbeweging voltooid.
Voor huidige huiseigenaars in de regio (Noord-, Midden-, West- of Zuid-Limburg) betekent dit goed nieuws voor de overwaarde, maar ook dat de concurrentie bij verkoop toeneemt. Om de maximale waarde uit een woning te halen, wordt de focus op comfort, veiligheid en energiezuinigheid plots belangrijker dan ooit.
Welke renovaties leveren het meeste op?
Nu de huizenprijzen zo hoog zijn, kijken kopers veel kritischer. Ze zijn niet alleen op zoek naar vierkante meters, maar ook naar een woning die 'af' is. Een van de meest zichtbare en effectieve upgrades die een woning kan krijgen, is het installeren van rolluiken.
In Limburg, waar we veel vrijstaande en halfopen bebouwingen kennen, zijn rolluiken altijd al populair geweest voor de privacy. Maar vandaag de dag telt het financiële aspect zwaarder. Een potentiële koper weet dat rolluiken direct helpen bij de isolatie. De
rolluik prijs is een investering die zich op twee manieren terugbetaalt: een lagere energiefactuur en een hogere woningwaarde.
De totale kostprijs van zo'n project hangt natuurlijk af van veel factoren: kies je voor handmatige of elektrische bediening? Ga je voor kunststof of duurder, beter isolerend aluminium? En laat je ze inbouwen of als opbouwmodel plaatsen?
Om als huiseigenaar een helder beeld te krijgen van de investering, is het essentieel om offertes te vergelijken. Via een platform als
Homedeal kunnen Limburgse eigenaars hun project (bijvoorbeeld 'rolluiken voor 6 ramen in Hasselt') omschrijven en direct prijzen opvragen bij verschillende vakmannen uit de regio.
Door zo de prijzen van vakmannen uit de buurt te vergelijken, hou je de controle over het budget en kan je een slimme keuze maken.
Ga je voor opbouw, inbouw of voorzetrolluiken?
De keuze voor een rolluik is niet alleen cosmetisch. De grootste impact op de prijs en isolatiewaarde is het type. Inbouwrolluiken zijn de duurste, maar ook de meest naadloze optie. Ze worden tijdens de bouw (of een zware renovatie) boven het raamkozijn weggewerkt en zijn volledig onzichtbaar als ze open zijn.
Voor bestaande woningen, wat in Limburg vaak het geval is, zijn opbouw- of voorzetrolluiken de logische keuze. Een voorzetrolluik is het makkelijkst te plaatsen; de kast komt aan de buitenkant van de gevel. Dit is een snelle en effectieve upgrade. Een opbouwrolluik wordt samen met het raam als één geheel geplaatst en is vaak de beste keuze bij het vervangen van oude ramen.
Waarom een rolluik meer doet dan enkel verduisteren
De echte winst van een rolluik zit in de veelzijdigheid. Een neergelaten rolluik creëert een 'stilstaande luchtlaag' voor het raam. Die luchtlaag is een verrassend krachtige isolator.
In de winter houdt die buffer de dure warmte binnen, maar in de zomer doet het misschien wel zijn belangrijkste werk: het blokkeert de zon voordat die het glas raakt. Dit houdt je woning koel. In een tijd waarin de EPC-score (Energieprestatiecertificaat) de verkoop- of verhuurwaarde kraakt of maakt, is dit een enorme troef.
Daarnaast is een rolluik een effectieve fysieke barrière tegen inbraak. Een potentiële inbreker zal een huis met rolluiken eerder overslaan; het kost te veel tijd en maakt te veel lawaai. Dit gevoel van veiligheid en privacy is voor veel kopers een doorslaggevend argument.
Waarom renovatiedruk de standaard verhoogt
De druk om de eigen koopwoning te verbeteren, voel je ook indirect. Kijk maar naar de sociale huurmarkt. Recente cijfers van Wonen in Limburg (WIL) tonen aan dat er 1.104 sociale woningen leegstaan, terwijl er 22.775 mensen wachten.
De reden? Volgens voorzitter Raf Drieskens (CD&V) komt dit grotendeels door noodzakelijke, ingrijpende renovaties. WIL pakt vaak hele straten of wijken in één keer aan om de woningen energiezuiniger te maken. Deze renovatiegolf in de sociale sector zet een nieuwe standaard. Als huurwoningen al massaal worden geïsoleerd, kan de koopmarkt niet achterblijven.
Jongeren krijgen weer voet aan de grond
Ondanks de stijgende prijzen in Limburg, zien de notarissen ook een positieve trend: jonge kopers zijn terug. Hun aandeel op de Limburgse markt steeg van 28% naar 30%. Zij krijgen meer ademruimte nu investeerders afhaken.
Deze jonge kopers zijn echter kritisch. Ze hebben vaak een beperkt budget voor renovaties na de aankoop. Een woning die al voorzien is van moderne gemakken, zoals elektrische rolluiken of goede isolatie, springt er voor hen direct uit.
Voor wie in Limburg zijn huis wil verkopen, is de boodschap duidelijk. De markt is gunstig, maar de koper vergelijkt en is kritisch. Investeren in upgrades die direct comfort, veiligheid en een lagere energiefactuur bieden, is de slimste manier om die historisch hoge woningwaarde ook echt te verzilveren.
(Buiten de verantwoordelijkheid van de redactie)